现在重庆主城100万以下的房子，投资用，3到5年内能出手的，有没有推荐的区域和楼盘？

现在重庆主城100万以下的房子，投资用，3到5年内能出手的，有没有推荐的区域和楼盘？

你好，我谈谈我的看法和建议：

一、要想变现容易，出手快，就不能买非商圈的新区房子

重庆有很多新城区，如果你是投资新城区，那么，一定要购买核心商圈的房子。

1，重庆大学城，很多房子都不好卖二手，但是，龙湖U城地铁站这里的房子就比较好卖。是的，重庆大学城，是重庆市第一个完全成熟的新区，但是，也只是龙湖U城这个核心的二手房容易变现。

2，巴南区，也有很多新片区，但是，也只有龙洲湾万达广场好变现。比如说，巴滨路的房子，10年以内，恐怕都只适合自住或者长期持有，不太适合短期炒作和频繁卖出。

3，北区，礼嘉，蔡家，中央公园，国博。

蔡家，因为没有商圈，因为商圈搞不起来，说实话，这里适合自住和长期持有，但是，你要短期炒作，没戏的了。

中央公园，这个地形地貌决定了这里没有可能建成核心商圈，因此，实际上，这里也只适合自住和长期持有。

礼嘉，礼嘉就不一样了，礼嘉这里可以建成一个核心商圈。有核心商圈，就好变现。

4，双福新区，这个现在还没有看到核心商圈在哪儿？

虽然说这里性价比很高，但是，10年内，也只适合自住或者长期持有。不适合炒房。

二、重庆，究竟有什么地方是洼地或者容易变现的潜力股呢？

我觉得，现在金凤就是最大的洼地和潜力股了。

但是，一定要搞清楚金凤的核心商圈或者核心区域在哪里。

买金凤的核心地段，政府边上，地铁换乘站口上，购物中心边上，肯定是未来10年重庆投资回报最高的地方。

小投入，大产出。

以小博大，可以考虑金凤。

金凤在哪里？

是的，就像跳蹬在哪里一样的了。

金凤，也是一个全新的板块。

不过，金凤白市驿这一圈的房子，2020年的土地成交价，还不如2017年的跳蹬土地成交价。

这只能说，金凤的潜力确实是巨大的。

当然，金凤这里，可能也没啥新房。

而且，3-5年内，可能也看不出什么名堂。

只是，规划说，争取2029年，重庆第二国际机场投入使用。

如果真是这么规划的话，那么，金凤，哪怕是买来持有八年十年也是值得的。

综上所述，以小博大的话，金凤是最适合的地方了。以小博大，金凤，比大渡口和双福都更值得。

如果是投资，建议先生先考虑重庆西区，毕竟重庆发展目标开始向西转移，国家已提出成渝城市群建设发展方向，重庆经济发展重点的风向标已向重庆西区的重庆高新区、科学城方向倾斜，如果出手快，还可以淘到套内12000左右的房子，在以后数年之久，重庆西区的房价看涨不看跌，比北区风险小一些，北区现在建面都是12000了，套内和建面、以及政府经济发展风向标的指向，先生作为一名房产投资人，你应该比谁都清楚这点。

我不是房托，只是南岸区的一名普通市民，希望以上分析能帮助到先生。

100万的预算，在重庆可以买房的区域有巴南、大渡口、西永大学城、龙兴等区域。

从投资角度来说，选择的标准肯定是潜在利好因素越多越好，利好兑现，房产增值，套现走人。

从利好角度来说，西永大学城和龙兴两个区域的利好比巴南、大渡口要多得多。

西永大学城

重庆一路向北多年，北区现在是重庆发展得最好与潜力最大的区域，但是重庆需要有新的发展空间。

地理原因决定了，西永大学城板块是下一个重点发展区域。

观察整个重庆，除了传统核心区与北区以外，只有向西有大片的平整土地。

受底层决定因素影响，西区的利好才会那么多，轻轨规划、高新区、科学城等利好不断来袭，因此潜力较大。

在西永片区的话，目前市场认可度较高、价格合适、产品比较受到普遍认可的是富力院士廷、融创文旅城、华科蔚来云著，清水高层价格在套内一万二三，文旅城洋房套内一万四左右。

如果预算充足，可以考虑龙湖开元的现房，价格较高。

龙兴片区

我很难说龙兴的地理位置有什么特别的优势，但龙兴是亲儿子这点是不假的。

重庆所有新区都说要打造低密居住区，但都会有各种高层，只有龙兴基本都是洋房别墅和小高层。相同价钱，龙兴的环境是要好于另外几个地方的。

龙兴的另一个卖点是教育，重庆市南开两江中学、重庆市人民小学、渝北实验小学龙兴校区、重庆八中等学校，每一个学校，背后都是重庆最优质的教育资源。

目前龙兴普遍的价格是洋房套内一万四左右，比如龙湖的长滩原麓。高层清水普遍套内一万二左右，比如恒大云湖上郡和瀚学融府。

如果选择龙兴，个人建议有教育资源加持楼盘，后续增值空间较大，单纯为了环境去龙兴，个人觉得没有必要。

总的来说，预算一百万，不考虑自住，我个人比较认可西永大学城区域和龙兴片区，潜力好于同等预算其他区域。

感谢邀请：

在上一轮去库存当中，重庆这座城市的房价也开始大幅的上涨，短短的时间价格就翻倍了。

所以啊，现在很多朋友开始关注重庆的楼市，开始想要在重庆买房投资。

今天我们就一起来聊一聊，重庆的房价表现如何？重庆主城100万以下的房子，哪个区域更好？

一，重庆目前的房价表现如何？

一直以来重庆就是一座非常模范的城市，多中心，多区域，多组团，多板块。

而在每一个区域，每一个板块里面，房价的走势，房价的表现都是不太一样的。

那么我们接下来一起来看一看，重庆目前主城区房价表现到底如何呢？

如图，这是来自贝壳网后台统计的，目前重庆主城各区域的二手房均价表现。

由图中我们可以非常明显的看出，即便是重庆的房价翻倍了，整体的表现依然是非常低的，比其他同级别城市还要低一些。

二手房表现最贵的达到了1.5万元的均价，比如渝中区和江北区，这两个区域目前非常的亮眼，寸土寸金，房价非常的坚挺。

而价格表现最便宜的区域也达到了1万元的单价，比如北碚区和巴南区房价虽然有所回落，但整体上还是比较平稳的。

二，重庆主城100万以下的房子投资用，3~5年内能出手的，有没有推荐的区域和楼盘？

在很长一段时间里面，很多朋友都觉得重庆的房价非常的便宜，尤其是外地到重庆来买房投资的朋友。

甚至在过去一年时间里面有上海的朋友，北京的朋友这样说，我把上海的房子卖了一套，可以轻轻松松到重庆买十套房子。

然而当你接触了很多投资各方朋友过后，你会发现他们其实都想在重庆买100万以内的房子，而且只想持有3~5年。

第一，巴南区和北碚区。

在重庆想要购买100万以内的房子，大家可以优先选择价格表现相对较低的区域。

也就是我们的巴南区和我们的北碚区，这里的房价基本上维持在1万元出头，100万基本上可以买到90平米以上的房子。

90平米以上的房子，这种面积段在未来的市场上还是非常受大家欢迎的，流动性特别好。

第二，购买优质区域的二手房。

如果你想要保留地段价值，购买优质区域或者那些核心的区域房子。

那么可以主要以二手房为主，可以选择那些2010年左右修建的小区，单价在13,000左右的。

这样的话购买的房子基本上可以以两房为主，这种房子也是非常受大家青睐的，当你想要卖出的时候，流动性也不错。

……

的确如此，从重庆的城市定位来看，未来的房价大涨的可能性非常大。

所以我们常说长期来看重庆的房价还会迎来新一轮的大涨周期，房价增值的空间特别强劲。

如今的重庆正处于10年前的深圳发展的速度非常的快，产业结构也在快速的悄然的转型升级。

三，小结

总的来说，重庆的城市定位非常高，不仅是我国的四大直辖市之一，更是我国九大国家中心城市之一。

像这样优质的城市，长远的眼光来看，房地产市场是非常值得我们期待的。

当然了，最后还是要特别提醒在重庆买房投资的朋友们，一定要保留地段价值。

重庆是一个拥有太多新区的城市，而好的新区，短时间根本发展不起来。

最主要的是新区的房价也在跟着涨，当你再次想要卖出的时候，根本没有人来接盘，流动性特别弱。

所以有条件的情况下，一定要留在重庆的核心区，留在重庆两江四岸买房。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

大家好，2020春节即将来临，还没有买房的朋友，如果打算在2020年买房，有什么需要注意的呢？以下几点希望对大家有帮助！

一、房价

如今动辄几十上百万一套房子，每平方米500元的涨跌，都是很大一笔支出，因此，无论什么时候买房，购房者最关心的首先是房价，毕竟谁家的钱都是大风刮来的。

2020年房价会如何走，每个购房者都很关心。目前各方对2020房价走势的预测都持谨慎乐观的态度，或是先抑后稳，或是稳中有降。在2019年底的几次会议上，对于房价，高层强调最多的就是“稳”。由此可见，今年房价不会有大的起伏。

“房住不炒”依然是2020年楼市调控的主基调，这对于刚需购房者来说算是一个福音，在房价涨幅收窄而且进一步趋于稳定的情况下，买房可以随时上车，不用太过担心房价涨跌，当然刚需担心也没用，因为刚需迫于各种不得不的理由而买房，他们是最弱势的购房群体。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，表明了高层继续抑制投机炒房行为的决心。银保监会年初打响的“第一枪”，也明确表示要继续加强对违规流入楼市资金的监管。因此，如果是出于投资目的而买房，2020年或许没必要把资金投入楼市了，股市、黄金等理财渠道可能更适合投资。

二、小区配套和房屋物理属性

无论房价涨跌如何，只要有买房的打算，那就必须要谨慎仔细地选房。

1、小区配套

地段、交通、教育、医疗、商超、银行等，都属于买房需要考虑的范围，小区地理位置和周边配套，对于购房者而言非常重要。

当然，小区内部配套也同样重要。物业、小区环境、小区安保、楼间距、容积率等小区内部情况，在买房时也要留心。

2、房屋物理属性

房子自身的物理属性，会影响购房者的居住舒适度。采光、通风、楼层、朝向、户型、梯户比、得房率等都需要仔细选择。

三、新房和二手房

除了上述两条需要注意的以外，购房者因为自己喜好或需求的不同，有的会选择买新房，有的会选择二手房。这其中还有几点需要注意的地方。

1、新房

购买新房，首先要看开发商是否“五证齐全”，以防遇到买房后房产证办不下来或无法接房的情况；其次，签订购房合同时，要仔细阅读所有条款，包括附加协议；最后，接房时要仔细检查房屋内部质量，是否有漏水等现象，如果是精装房，还要检查装修质量。

2、二手房

购买二手房，首先要确定房屋产权，核实房屋是否有抵押，卖方是否业主本人；其次，还是房屋质量，因此要实地看房，仔细检查房屋内部情况；最后，签订二手房交易合同时，也要仔细阅读所有内容，谨防掉入“购房陷阱”。

四，不管怎么说购房都是一种稳定的投资，选择一套好的房子比你做生意，做买卖都挺强的。稳定！不涨它是家，涨了就是赚！

综上所述，买房有很多需要注意的问题，本文只提到了其中一部分，但愿对朋友们有所帮助，也希望大家都能在2020年买到适合自己的房子。

望山国际，朵力迎宾大道，华润澜山望，荣盛滨江华府，千江凌云，海蓝城。

投资要抓住两点核心

投资最重要有两方面考虑，一是好不好出手，二是赚不赚得多。好不好出手看位置、交通，赚不赚得多看价格和未来。按照这个思路，就只有一个地方——那就是科学城西区。

很多人推荐西永大学城，严格意义来说西永大学城属于科学城北区，房价都已经涨起来了，某旅城、某桂里，最便宜的套内也需要1.4万，特别是某堂府套内都快2万了。所以说科学城北区的房子已经涨起来了，升值的空间有，但不大。

科学城西区是最好选择

那么，你肯定要问了，科学城西区在哪儿呀。大概范围就是金凤、含古和西永轨道一号线往西的区域。为什么说是最好选择：

1. 大交通大医疗大教育

高新区升级后，首先就是搞交通、医疗和教育，科学大道横穿科学城西区，轨道7号线、15号线解决出行，成渝高铁站等等交通动脉全部选择科学城西区。医疗来说高新区妇幼保健院、某三甲综合医院等落户西区，教育北师大附中等落户。虽然现在还没起来，将来绝对火爆。

2.价格唯一洼地

有交通有教育有医疗了还不行，还得看价格合不合适，因为是新建区，目前低价便宜，出来的新房价格肯定也不高，大概建面在8000左右，你拿着100万在科学城北区只能买小的，这边你能买大的，只用80万就行了。

不过要提醒一点，投资西区要有耐心，没个5年是看不到效果的，不过收益肯定是最好的，而且是确定这个区域肯定会建起来的。

西区金凤重点推荐

那么在整个西区中，金凤是投资最好的区域，高新区政府在金凤，目前金凤全面在搞拆迁，金凤镇和周边农村基本都拆完了，下一步肯定有大量建筑起来。目前也有少量的投资对象，建议重点考察，择机下手。未来可期！

是这样，买房，投资区域我建议选择渝北区，渝中区，江北区，作为优先考虑对象，也就是北上战略，重庆目前北进，西进，南扩，但是一路向北始终是重点所在，投资说白了，就是投资资源，举个例子，常见学区房，学区房他对应是什么呢？教育资源，优质教育资源，很简单，私立学校费用很多承担不起，房子恰好可以，某个程度就是精英教育，但是这不是其他六区就不可以投资了，只是其他六区存在一个普遍风险，那就是时间风险，举例，我们都知道银行理财产品，保本和不保本两种，但是后者收益明显高于前者，但是后者风险也是存在，那么房子主要是时间问题，比如说你打算3-5年卖掉，但是他成熟期可能需要8年，10年，那么非成熟期和成熟期卖掉价格完全不一样的

二手房新房选择，在目前态势之下，我个人觉得考虑一个点，那就是要不要出租，如果不出租，建议选择新房，因为新房受到调控，价格相对二手房而言较低，如果出租，没有办法，你选择新房满足不了你需求的

有啊，核心区域，观音桥，大坪，解放碑的小户型，单间配套或者一室一厅，不愁卖不出去！

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