100平米的房子使用面积有多大？

房子的使用面积具体的看您选择购买的楼盘容积率的大小，基本上容积率低的小区公摊都比较小。

100平的房子实际使用面积是多少得看是多层还是高层。

通常7层以下不带电梯的房子称为多层，正常多层的房子公摊面积在10%-15%，100平的使用面积也就是在85平~90平之间。

小高层的房子指7-15层总高，正常小高层的公摊面积在15%-22%之间。100平实际使用面积也就是78平~85平左右

高层是指15-30层的房子，这样的房子由于楼层高一般都配备多部电梯所以公摊面积也要大点在20%-27%之间。100平的实际面积也就是73平~80平。

一般房子的产证面积100平米，根据2000年前后的建筑标准来计算，多层住宅实际得房率在80%到90%！小高层或者高层的得房率只有70%到75%！

尤其是个别名牌地产开发商，他们所开发的楼盘得房率最低！所以选择方便一定要注意的是，公摊面积是否有浪费或者楼栋造型比较夸张公摊面积大的问题！

我是房产小杨，希望能够帮到你！

回答问题前先说下不同类型的住宅产品的公摊面积：

1.多层住宅公摊率在7％-12％

2.7到11层的小高层约在10％-16％

3.12到33层的高层在20％-28％

4.别墅在1％-8％

你需要看您买的什么住宅，然后去除公摊，就是你的室内面积。室内面积去除墙体面积，就是真实的使用面积。

5.具体公示如下：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数x建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋内侧墙体基底面积+与走廊及隔壁相邻墙体基底一半面积

希望我的回答对你有所帮助，谢谢！

100平米的房子，实用面积大概80平方左右，能做成三室二厅一厨一卫，也有二卫的，也有设计成二室二厅的不等的，要看开发商怎么设计，在自己怎么设计。

因为有的是三室两厅，有点是两室两厅，且每个楼盘的公摊面积都不相同的,一般的多层的公摊要小一些，大概8%-15%  但是带电梯的现在都在17%-23%左右了。

一点不能一概而论，要看开发商赠送面积，与实际使用面积，每个楼盘的做法都不一样。

假如以目前市场上的商品房而言，我个人定义它存在两种状态，一种是常态，一种是“低于常态”。

常态：是不动产登记证上登记面积，计算80％左右，然后加开发商赠送面积，（一般有1～2个阳台是半赠送，也有赠送入户花园的，更有送花园、天台等等）这样的开发商是属于良心开发商。实际使用面积，已经跟接近登记面积了。当然，复式另当别论。

低于常态：由于现在开发商批地越来越难，特别是在一线城市，更有开盘售价的限制，于是只能将面积大打折扣，公摊部分包含，绿化、电梯、公共楼道、消防梯等。而且还有部分楼盘需要提供一部分公租房的。那样的使用率就更低了。通常这样的楼盘实用面积，会低于80％，甚至低于75％。不过为了开发商为了弥补这一部分，会给出相应的折扣，或者带精装交楼，甚至豪装交楼等。这样的房子品质是一定好的，而且未来一线城市恐怕都会这样建房了。

假如确实希望有更高的实用面积，建议关注一些在05年～15年左右竣工的楼盘，这期间的政策还是比较宽，所以当时的房子还是使用率比较高的。

以上评论只属个人见解，并不代表任何企业与集体，如有不当还望指出。

这个问题非常好，100平米的房子，实用面积差不多有80平米，那个产品的实用面积不同。最早的砖楼，没有电梯的房子。100平米使用面积89平米左右，公摊10-12平米电梯洋房的话100平米使用面积在85平米，公摊面积15-17。高层两体四户的房子100平米使用面积在73-75平米。公摊25-27平米。

一般实用率为80%左右，但真正的实用率其实按地方政策及开发商的不同而不同。

例如:万科地产主打刚需户型，户型方正，格局紧湊而实用，实用率超85%。

很多豪宅开发商户型实用率75%左右

当然还有一方面是地方政策影响，在此前因政策宽松，很多楼盘实用率可达90%左右，因为此前报建可做镂空空设计，把全赠送部分放在镂空区域。

通常7层以下不带电梯的房子称为多层，正常多层的房子公摊面积在10%-15%，100平的使用面积也就是在85平~90平之间。

小高层的房子指7-15层总高，正常小高层的公摊面积在15%-22%之间。100平实际使用面积也就是78平~85平左右

高层是指15-30层的房子，这样的房子由于楼层高一般都配备多部电梯所以公摊面积也要大点在20%-27%之间。100平的实际面积也就是73平~80平。