天津10月15日重磅新政：非本市户籍可在天津滨海新区科技园和宝坻区科技城购房，试行一年，政策传递什么信号？天津楼市能回暖吗？

拆哥答：对天津房价影响非常有限。不过天津房价也跌无可跌。

对承接北京非首都功能疏解的项目，对户籍暂未迁入天津的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津购买1套住房——无需社保或纳税证明。

但是买的房子，要锁定限售3年。

很多人理解为，天津限购放宽了。这是误读。

拆哥提示，这些措施的实施是有范围的，并不是天津全市，而只有在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行。

这两个地方分别在哪呢？简直了……测下距离，宝坻到北京市中心76公里，到天津市中心85公里。

滨海中关村科技园相对好些，在滨海新区繁华的位置，但距离北京也最远。 你要注意，必须是从北京疏解过去的企业，工作的员工才可以，这样的受益范围就更小了。

天津的非学区房行情就冷清了。天津市一名拆哥粉丝，提供的北辰区二手房报价案例，2015-2016年底，上涨130%。目前从最高点跌幅28%。

天津房价行情冷淡，不排除还有折价二手房出来，但跌幅已经基本到位了。

有粉丝问，想落户天津买哪里好？粉丝问的最多的是，滨海、团泊沪、武清。

更偏向滨海新区和武清。团泊湖面积很大，房产板块分为东区和西区，教育资源主要集中在西区。

但处于发展期，人口不多，商业配套不全，仅有奥特莱斯商业广场和学校、社区商业服务现有人群。

到市区的距离，团泊比滨海新区近，是不争的事实。但滨海新区，相对成熟，产业相对丰富。如果偏向投资，选滨海。偏向自住，选团泊。

武清则是相对宜居的小镇，北京人买的也不少，房价回调也基本到位。

如果你知道去年天津的英才计划有多火，买房的关注度有多高，你就应该想到今天的市场有多冷。天津房价从今年初就有了明显的降价促销模式，近日东丽区某楼盘被曝，房价由32000元每平米降至27000元每平米，单价直降近5000元/平。天津团泊环湖某项目，房价由均价9500元每平米降至6800元每平米，单价直降2700元每平米。近日，南京某项目被曝猛降近4000元/㎡。有业主称，当初他们买的精房价格都在16800/㎡。但是如今，二期成交均价仅为1.3万元/㎡。据诸葛找房房价数据行情显示，天津的房价也是一路下跌，虽然谈不上大跌，但是比起预期来要严重得多。 我一向支持二线城市买房的，可为什么如此热门的二线城市出现了不适当放松调控就不行的地步了呢？实际上这跟之前的过热有关，如今没有达到预期，自然还希望通过新一轮的人才计划为房地产促销。想法不错，但是能不能达到效果那就另当别论了。因为越是上赶着的购房者可能越不接受。 客观的说，房地产调控放松并不是多么不能提或不能执行的事，本来限购就是权宜之计，我们遵循的房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房价稳定大局已定，如果市场过热，就会降温，如果市场降温，可能就需要调控适度放松或适当激励一下。报告显示，今年8月核心城市房价基本停止上涨，自4月份以来房价涨速总体趋缓。当天津、南京等城市出现降温或者说威胁到房价大幅回落时，可能政策也是允许适度放松的，否则一定会被叫停，这个是有考量的。

我们可以继续观察，对于一些库存压力大的区域，房企需要适度松绑而促进交易，但这个口子不会开大，否则会影响房价，可能会出现再次上涨。虽然支持调控适度放松，但社科院也表示，随着土地等重大制度改革的推进、长效机制的逐步建立和全国房价趋于平稳，房地产调控迎来调整才有可能。是时候调整，但并不一定意味着全面退出，因为还不是时候。

感谢邀请回答这个问题，继昨天南京六合区放松限购后，天津滨海新区也出台了类似的规定。包括南京和天津出台这样规定的借口其实都是一样：人才引进和产业引进。那么天津10月15日重磅新政后对于楼市会产生那些影响？借此机会简单谈谈我的观察。

南京、天津等城市以人才引进和产业引进方式放松限购的行为，频频针对远城区的这些“价值洼地”

以户籍作为购房前提的政策会不会未来有更大的调整空间，这是我想到的第一个问题。天津这类的二线及以上城市来说，过去进行房地产调控的主要手段就是限购，限购的前提就是户籍制度。如果说未来在新区或者远城区购房对于户籍要求不那么严格，对于房价的影响肯定是有的，但是这些城市房价要想有大的波动还是需要拿出更多的诚意。几点观察：

第一、无论是南京还是天津，放松限购的区域基本上都是“价值洼地”，真正优质区域的政策并没有变动。这种政策的调整大有吸引“外来者”接盘的意思，关键是有没有人过来接盘？这个是疑问。图上所示是天津滨海新区的房价走势图，可以看到过去一年价格基本平稳，但是如果说滨海新区的房价是所有市辖区最低之一，相信没有人会反对。为什么这个区域的房价会这么低？根本还是因为资源配套（尤其是优质资源配套）不健全导致的，希望外来人口（或本地居民）到这里拉动经济增长或者抬高房价，会有人但是不会多。

第二、在天津人眼里（甚至打算在天津购房的外来人）主城区只有6个，这6个区域也是资源最集中的区域，也是首先购房区域，滨海新区等是最末选择。跟大家分享一下目前这6个区域的房价，和平10月新房均价 53333 元/m²、河西10月新房均价 42178 元/m²、南开10月新房均价 47250 元/m²、河北10月新房均价 35650 元/m²、河东10月新房均价 38692 元/m²、红桥10月新房均价 35933 元/m²；我们看似天津的房价均价不高，但是把这几个主城区的房价拉出来不弱于一线城市；其他几个区域房价比较高的基本上是西青、东丽、北辰等，其他的基本就是天津本地人或者说外来人落户买房的最后选择。不幸的是滨海新区也在其列。

第三、撇开购买力不谈，仅仅流入人口的表现不佳也是天津远城区（传统6区之外）房价不高的原因之一。背靠北京首都这颗大树，天津过去发展顺风顺水，但是进入产业转型期后因为过去过度依赖钢铁等重工业的原因导致天津GDP增速一直不理想，2018年天津GDP增速只有3.6%，更要命的是2018年天津全市常住人口比上年末仅仅增加2.73万人（跟没有一样）。要知道天津一直是外来人口占比比较多的城市，用外来人口撑起了天津半边天来形容也不为过。有人说天津的落户政策严格，真的是这样吗？恐怕对人才的吸引力降低才是根本。

未来城市远城区（郊区）放松限购或成为趋势，但买不买单由市场说的算

之前就在很多文章中提到这样一个观点：房地产市场如果没有投资炒作风，那么房价是很难出现上涨的，哪怕是未来放松限购等政策。无疑如今的天津就是处于这样的一种背景下，几点愚见：
第一、过去几年投资炒房该炒的都炒了，如今炒房投资的风险越来越大。不仅仅是天津包括全国主要城市都是这样，投资房产收益不稳定，银行贷款包括杠杆炒房资金来源越来越少；在没有足够的利润情况下是不会有多少人愿意冒这么大风险的。而且天津这个城市这几年经济发展确实不理想，不仅仅是房产投资包括其他投资都是不温不火。这就不是市场问题了，而是天津整个的营商氛围或者投资环境发生了改变。包括投资房者如今越来越理性，越来越多的人意识到买房就是买资源，教育、交通、商业等成为越来越多人考虑的因素。可以说对于远城区来说如果资源配套不健全那么未来为其买单的人会越来越少。

第二、房地产黄金期已过，正处于市场下调期，住房市场需求不足，这点共识大家都已经知道。从2016年下半年提出“房住不炒”后，让房产回归本质已经成为高层的共识。这也是为什么包括天津在内的很多城市哪怕GDP数据不那么出色却也不敢随便采用房地产刺激经济做法的原因（或者说这种做法已经不奏效）。既然房地产行业也处于一个调整期，面对远城区的房产除去真正的需求购房者之外，多数人是不会现在选择的。未来或许会，但是绝对不是这几年。

综上，继南京后，天津10月15日重磅新政也是要为远城区房产松绑的意味，地方的压力有多大可想而知。但是究竟大家会不会买单？还是要由市场说的算。你觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

无天津户籍也可以购买滨海和宝坻的住房，说明这两个地方的房子放开限购了。这两个地方放开限购的根本原因是住房供给量大，限购的情况下可能房价会下跌。购买取得不动产证三年后才能交易，说明是这住房限售3年，目的是锁死房源。

天津其他区不放开限购，说明其他区的房子没有下跌的压力，总体来说，这个政策对天津住房市场影响有限，更加有利于天津房价平稳运行。

现在大的形势是稳房价，就是房价尽量平稳，不要出现暴涨暴跌的情况，那么房价上涨压力大的城市就会加强限购，而房价可能下跌的城市就会放松限购，也就是“因城施策，一城一策”。

越是限购严格的地方，说明房价上涨的压力越大，投资价值越大，不限购，鼓励购买的地方，说明房价有下跌压力，投资价值小。

大家都知道，限购最严格的地方是北京，比北京限购严格的地方知道是哪里吗？该是北三县吧