成都房价还会上涨到多少了？

本人注册策划师，房地产高级讲师。

房地产从业22年，14年地产集团高管经历。

个人认为，在综合了收入，经济发展，货币注水后，截止2022年12月，成都市3环内均价5.2万，一绕内（4环）均价4万，5环内均价2.8万（天府新区4万），二绕内外（6环）均价1.2-1.5万（天府新区3万）就基本到顶（如再有涨幅不注水属于通货膨胀严重，货币贬值，注水属于炒作，泡沫丰富）。房价不可能永远涨的。

成都目前房价均价在1.5万左右，然而同等级的城市杭州等房价已经在3万左右，再加上去年土拍二圈层地价过万，一圈层地价在1.5万左右，如果开发商不做慈善的话，修起来的房子会是低价的2倍才不会亏本，如果想买房，介意现在就入手新房是最划算的，二手房被炒的太高了，就去年二手房就翻了2-3倍。所以成都均价3万应该也快了，主要还是ZF缺钱。

既然是新一线城市排行榜首，那当然得有与之相匹配的房价，超越天津南京杭州厦门等等。

开个玩笑

成都本轮房价启动时间其实还是落后于杭州合肥这些城市的，所以成都只是作为一个价值洼地被人发现而已。国家中心城市的定位，天府新区的建设，多条在建和规划的地铁，成都现在还处于一个飞速发展的前期，广大的腹地和人口都对房价的上涨提供了支撑。

成都这些年的基建投资规模很大，城市规划宏伟，已经成为全国第二个有六环的城市，未来几年南边房价三万+，主城区2-3万，近郊1.5-2万还是很有希望的