现在买个二十年房龄的学区房，等十几年后再卖怎么样？可行吗？

提到学区房，很多人一定会一脸茫然，毕竟买房不是小数，并且随着国家现行政策不断调整，个别地区房价有所回落，买房的刚需观望意味浓厚，但是别忘了国家出台政策是稳房价而非降房价，那么有想要入手学区房的朋友，不妨从这几方面考虑。

第一点，买房你一定要看当地房屋交易的大数据，如果当地的房屋价格整体没有下降，即使是交易量下降，但房价仍呈上涨趋势，那么作为学区房，它属于一种投资的优质房源，他会因为房源稀缺是不会轻易降价的。

第二点人口因素，国家于2016年放开了二胎生育政策，那么二胎的就学高峰将于六年到七年之后到来，也就是2023年左右，并且随着城市化进程的加快，如果是现行的就近入学分配政策没有改变，这之前买房都是好时机，那时的学区房将供不应求，毕竟学区房不像学位房，他可以不限学位次数，孩子多的可以都入读好学校，好的公办学校有的是中小连读省心省力确实很划算，只要没有落户时间限制以及学位限制，这之前的学区房都可以放心购买。

第三点从投资获利的角度来讲，现在市面上所谓的优质房源，无非就是学区，公园，地铁等等，如果学区房占有这些优势，那么价格绝对会优于普通房源，而这些只有老小区才具备成熟的配套环境，虽然居住体验不如新房，但投资学区房考虑的是方便及周边配套，而且学区房以后会随着城市人口的增加，会变得越来越稀缺，学区房价值永远高于学位房和普通商品房，这样的房子是保值且增值的。

第四从学区房的环境因素看，如果是二三线城市，城市房价整体并不高，而且学区房近几年才被大家逐渐认识，房价也是近几年才逐渐提升，正处在上升阶段，并且在几年内买学区房的也要在多年以后孩子毕业才能出手，所以房价会随着房源的减量而升值，我认识的一个朋友就是，几年前全家凑钱买了一套学区房先出租之后孩子用来上学，现在房子已经增值几倍，远远高过任何理财产品和投资，且孩子上学也没花一分钱，不得不佩服他的胆量和远见卓识!

第五点，那就是政策因素。国家最近出台了政策来稳定房地产市场，但是政策的主要重心是稳定房价，并且因城施策，每个城市的情况不同但是稳定的重心不会改变。价格稳定，就近入学的政策不会改变，也就是要求学区稳定。

房产投资不同于股票，股票若是股市不好，那就是一张废纸。也有人做过统计，国外由政府规划的学区房同样有着巨大的投资价值，另外房产投资最起码还看得见，摸得着，虽然也存在一定风险，但从为了孩子的教育而投资角度来讲，还是值得一搏的。如果在其他方面不能给孩子创造更多好的条件，不如从房子入手，给孩子一个好的未来、好的学习环境，只要就近入学的政策没有改变，入手几年以后再卖出，虽然家长辛苦冒点风险，但值得投资!

未来三到五年内学区房的价格将被拉下神坛，风光不在，我们普遍认为不合理，我认为未来不存在学区房一说，因为学区房已被很多人诟病，暴露出很大的问题。

学区房一直都被我们追捧，所有家庭为了买到学区房，简直无所不用其极，因为学区房能给孩子带来免试进入重点学校的机会，等于比别的优秀的多了赢在人生起跑线的机会，但是这种方式抢夺了其他买不起学区房家庭的孩子的机会。

我们认为只要综合成绩好，只要孩子优秀，就应该有机会上好高中，这才是正确的录取方式，毕竟不能让学区房把很多优秀的孩子拒之门外。

学区房基本没用了，因为初中和高中录取将采用自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取这三种类型。

举个例子，我们都知道的上海的学区房新政，2021年3月16日，上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。最新公布的《实施办法》进一步细化了自主招生比例、名额分配方式、综合评价录取程序等内容。

根据该办法，上海的所有重点高中都要拿出一大部分招生名额，按照各区的中考人数比例，分配到各区。重点高中的名额大部分分配到公办初中学校（或区），分配数额与该校初中考生占全区考生的比例相当。初中民办学校只参与高中自主招生和全市统考。

从2022年起，本市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。

以深圳举例，优质高中的50%名额通过“指标生”分配到各学校，这一措施对深圳学区房的冲击很大。

其实不仅只有上海、深圳推出了学区房新政，还有24个城市的所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学，未来将会根据实施效果全国推行，这是势在必行的。

这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。具体请看当地教育部门管网公告公示，以当地教委政策为准，这里不再详述。

总而言之，未来学区房首先是没那么吃香了，其次就是不存在学区房一说，因为我们的教育改革在呼应民众需求，呼应人人都有机会享有优质教育资源。

让优秀的孩子有机会进入好的初中和高中，实现我们望女成凤、望子成龙的愿望，而不仅仅是有学区房家庭的孩子可以享有好的初中和高中，其他孩子也可以。

2021年3月19日，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。14家主要房地产经纪机构和平台企业响应倡议，现场签署了承诺书。

承诺书中就包括：在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。规范介绍教育资源用语，客观介绍周边学校，不出现“升学率”、“对口”、“名额未用”等用语，误导购房者。

综上所述，我认为未来三到五年内学区房的价格将被拉下神坛，风光不在，因为学区房已被很多人诟病，存在并不合理，我认为未来不存在学区房一说。

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老亮可以非常肯定的回答你，现在买个二十年的老学区房等十几年以后再卖是不可行的。这种房子由于其本身附加了教育资源的价值，所以不仅仅涉及到未来房地产行业的发展，还涉及到到未来教育的政策方向，因此会受到多重不利因素的影响。

教育资源均衡是未来的大方向

教育体制改革和教育资源均衡是国家一直在做的事，特别是教育资源均衡这块，有很多试点城市已经铺开，而且取得了一定的成效。学区房最大的附加价值其实就是教育资源的附加值，一旦学区的政策发生变化，那么对学区房的价格将产生极大的影响，而且这种影响只能是负面的。

第一种影响，多校划片。多校划片在很多地区已经开始执行，执行多校划片虽然不是取消学区，但是一定会稀释学区的价值。

第二种影响，学区范围扩大。有两种情况会导致学区范围会扩大，一是教育资源配置改革时一些名校整合周边的普通学校；二是10年以后随着人口出生率的降低，适龄儿童不断减少。学区扩大了，学区房资源就多了，附加的价值肯定就会降低了。

第三种影响，名校增加。虽着城市规模的不断扩大，新建学校是必然的，而新建的学校是一定会能够涌现出一批好的学校，而原有的名校也一定会有没落的。比如沈阳的南昌中学在以前还是一个很一般的学校，现在就是名校。

房地产市场发展的趋势

不论是现在还是未来，让房子回归住的属性，稳定房价都会是一个不变的旋律。在这种背景下，房价的总体水平会保持平稳，但是不同类型的房子一定会有不同的价格趋势。新房价格一定会稳中有涨，二手房就要看地段、房龄和小区等等综合因素的情况了。

对于现在已经二年房龄的房子，十几年以后至少就是三十年的房龄，抛开学区这个因素，不要说房价高低，能出手就已经很不错了。差距有多大？你可以看看身边现在30年以上房龄的老房子是个什么情况。

不论是投资买房还是自住买房，对于普通百姓来说都是大事，所以在买房前多想一想，多看一看，一定不会错的。

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好的学区房，别说二十年房龄 三十年都可以买。学区房的价值不在房子 深圳八九十年代的海沙房 水泥墙都是粉的，就因为学区好 照样十万一平。全世界没有哪国的家长会向中国家长这样 砸锅卖铁的为教育。

欧美日本韩国等国家都有学区房，学区最公平，国外是不想去学区就去私立校，根据自己的能力选择，羡慕嫉妒恨也没用，呵呵。中国说学区房的有问题的一般都是买不起学区房，然后看别人家孩子能去好学区上学，这顿难受，吃不到葡萄说葡萄酸，标准穷人心态，不去想怎么能改变自己和孩子的生活及学习条件，就会天天意淫，人穷志短也就是这个意思了。

为什么要搞出学区房？谁搞出来的？针对谁？

如果辽宁四线城市，千万别买20年的学区房了，死贵，30年房子银行不给贷款了，你只能赔钱卖，建议拿这钱买套新楼4室2厅2卫的，或者小别墅也行，别死磕学区房了！！！新区学校现在也不错，非想这个学校就买个30平小面积的呗，入学校后，立刻卖掉房子。

谢谢各位看官。

好的学校房子一定是很老或者本来不新的，我现在住的就是超过20年的名校双校区学区房。可能坏境差一点，交通拥挤一点，但是孩子上学近，出门三分钟到了，孩子不遭罪...然后房子的价格一直在飙升，因为我们都会和学校签署协议六年不卖房，所以房源很少...孩子上初中后准备卖掉，这个房子我20年前八万卖的使用面积60多，现在翻了几十倍，本来想等着动迁的，没想到孩子上学用上了

可以下手，学区房永远有市场。

可以，还是学区房。