福州高新区怎么样？

福州高新区是1991年经国务院批准成立的第一批国家级高新区之一

中文名称福州高新技术产业开发区

福州高新区

行政区类别开发区

所属地区中国华东、福建省

地理位置中国东南沿海，台湾海峡西岸

面 积68平方公里

成立时间1991年

批准时间1991年经国务院批准国家级高新区

据了解，福州高新区提出的《福州高新区南屿片区控制详细规划》已于2016年12月通过。

建成区级公共服务中心规划人口近16万

未来福州高新区将准备建设成生态环境良好的山水宜居城市，总规划面积1590.72公顷，其中城市建设用地1354.01，涉及人口16.9万人。

区位图

规划空间布局结构:“一核两心，两轴七区”

（1）一核

在海西园与“两园”之间中部区域锦溪路、2 号路延伸段两侧结合地铁 3 号线打造高新区公共服务中心，培育大型特色商业街区，建设区级文化体育设施及绿化开放空间，形成服务于整个高新区的综合性公共服务核心。

（2）两心

在五都路中段两侧、江口路两侧分别规划商业、文化等街道级公共服务设施，及公园和公共活动场所，形成服务于南屿东、江口片区两个居住片区的街道级公共服务中心。

（3）两轴

规划沿南屿大道、2 号路作为南北科技发展发展轴，联系海西园、南屿核心区、两园；沿锦溪路、五都路作为东西生态景观发展轴，连接大樟溪、南屿核心区、虎秀新城、旗山。

（4）七区

即七个功能片区，分别是：马保、高岐、南屿、江口、虎秀五个集中居住（片）区， 后山、马保两个产业科技园。

结构图

结合地铁3号线 打造活力宜居新城

土地规划图

构建“四横六纵”干路系统交通图

绿地景观规划“一核、一带、多廊”

纵观所有城市高新区，房价都不便宜，高新区为新开发区，主演引进高新技术产业，会吸引很大一部分科技公司入驻，同是人才引力比较大，同时作为城市重点培养对象，城市规划未来的新的发展趋势，高新技术区都有很大的潜力。

城市规划与未来科技接轨，规划更符合人们未来的生活方式，虽然作为新的发展区，还没有老城区发展的成熟，配套还不完善，但是吸引了购房主力军年轻人的购买热度，高新区房价远比工资高的一个现象。目前福州高新区房价均价已经高达14000元以上，但是却热度不减！

(一)福州高新区是怎样一个定位？

福州高新区在产业规划上坚持打造成科技创新型、资源集约型和环境友好型的新型高新技术产业园区，全力发展高新技术产业，以先进高新产业为先导，以科技研发与创意产业为核心，以总部经济为重点，形成了光电显示、电子信息、软件与服务外包等产业集群，新能源、新材料、生物制药、物联网等战略性新兴产业正加快发展。

（二）福州新区

福州新区位于福州市滨海地区，初期规划范围包括马尾区、仓山区、长乐市、福清市部分区域，规划面积800平方公里。福州新区区位条件优越，生态环境秀美，产业基础坚实，与台湾地区交流合作紧密，战略地位重要。 福州新区建设，要全面贯彻党的十八大和十八届二中、三中、四中全会精神，按照党中央、国务院决策部署，坚持生态优先、科学开发，以深化海峡两岸交流合作为主线，以开放合作、改革创新为动力，率先探索新型城镇化道路，推进城乡一体化发展，努力把福州新区建设成为两岸交流合作重要承载区、扩大对外开放重要门户、东南沿海重要现代产业基地、改革创新示范区和生态文明先行区。

福州新区概念版幅辽阔，滨海新城概念需要长时间的开发，以当前的配套以及便利情况来看，起点不同，和高新区不能做为比较。

（三）房价为何却那么高？

1、位置：福州高新区主体园区位于福州中心城的西南侧，与福州主城区仅一江之隔，交通条件十分便捷与空港、码头构成"一小时交通圈"。

2、主城区限购：购房需求外溢，大量的购房者在市区被限购后，首选肯定也就是里主城区近的高新区，在供小于求的情况下，并且没有限购（仅两年限售），导致房价大幅上涨。

3、政策：从福州的整体战略发展规划来看，高新区概念受到政府政策大力的扶植。

总结：房价的高低均有相对性，高新区的房价相对主城区的房价来说，还是不是高。

高新区，是在发展中，但就目前而言，难以让人满意：1, 曾有人说高新区会划入福州市区管辖，户口会属福州，可过几年了，没消息。2,当时地铁3号线同其它线一同被提出，其它线都建成或在建中，唯独3号线，被搁置不再被提及；呵呵！相信当时买房以地铁为其中一条件的盆友门像我一样心都焦了吧，有被欺骗的感觉。3,中小学配套严重不足，新楼盘的小孩们现在只能上村级学校，心焦啊！规划中新建的学校什么时开建，什么时完成？心理里真没数啊！现在小孩就忍痛送村级学校去念吧。唉！

相信高新区会慢慢发展好的，就是这“慢慢”二字让住在其中的人心焦。

谈福州高新区怎样一个定位问题?其实先从福州高新区的名称由来以及福州市人民政府网站12345回答网民时称：福州高新区是福州市人民政府派出机构，目前编制只有88人。所以，从编制、职能来看，其定位也就都懂!

谢谢邀请, 对福州高新区不了解.但对于远离城市中心的高新区只能说:呵呵.

中国有多少各种级别,各种规格的新区呢?

12个省会城市规划建城55个；144个地级市有133个规划建新城200个；161个县城有67个规划建新城；已公布规划面积的96个新城占地6105平方公里多新城.

新城和鬼城的的唯一区别就是年轻人口是否密集性流入.

我知道的几个比较成功的新城:

1.深圳

2.珠江新城

3.上海浦东

3.苏州工业园区或昆山.

他们有个共同点,就是边个有个有钱的兄弟.离得太远,这个有钱的兄弟不愿过去,一切白搭.虽然有些新区房价吵得高,把未来吹到天上去了.你实地去看一下,人都没几个的.那基本没戏.而且这个福州高新区是1991年经国务院批准成立的第一批国家级高新区之一.

1991-2017, 有些人都没活这么久吧.发展这么多年,外面都没听过,能好到哪里去呢? 这个高新区总没有天津滨海新区牛气和规格高吧.那你去看看天津各区的房价涨幅.滨海新区垫底.

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你好，我是房知事，八年资深地产人

福州高新区的房价

其实说高也不是很高

均价基本上只能在18000左右

市中心那肯定是比不过

但是相对三江口，或者滨海新城，甚至于马尾区，高新区的房价表现的还是挺不错的。

至于说高新区为什么能够表现得这么好

我觉得从专业角度，分析三点就足够了

首先，高新区位置上已经融入大福州了

众所周知，福州高新区虽说隶属于闽侯县，但是与福州城区，其实仅仅只是一江之隔。交通有橘园洲大桥、浦上大桥、洪塘大桥，还有地铁2号线，来往福州城区也就半小时的车程。毕竟福州本身也就三环，算小的了，所以相比马尾、相比福州新区、相比五四北，高新区其实已经完全融入福州城区了，所以市区的交通便利在这里没有优势。

其次，高新区完善的生活商业配套

包括信通中心、正荣财富中心、群升广场、龙旺理想天街，2022年10月份左右还有高新区万达广场的加码。你们想想这么看似巴掌大的地方，如此丰富的商业配套，哪一点输于市中心呢。

第三，高新区都是新房子，价格又不高

不知道各位，有没有听说过一句话

人们把高新区戏称为福州下一个金山

因为他们有两个共通之处

1. 曾经都被人称为“乡下”，后来发展很好
2. 高新区取代金山，成为房价最新的板块

所以高新区房子又新，交通配套又不错

可是相比市区的价格，高新区的18000显然是很便宜的，没必要去市区抢占那些2000年前的“老破旧”不是吗？

所以，总结一句

高新区是刚需一族的福地

既可以享受完善的交通配套

又可以享受新房带来的品质生活

所以房价高，是有它高的道理的

认同吗？

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