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苏州房价会大规模下跌吗？
这样类似的问题我已经不止回答过一次了！说句不客气的话，那些期待苏州房价大幅下跌的不是买不起房子，就是本来没打算买房，抱着看热闹的心态，坐等着房价狂跌后围观那些坐拥多套房产的有钱人，一个个资不抵债排队跳楼壮观场景的吃瓜群众！
可是稍微动点脑子想想，你觉得这种情况可能会发生吗 ?说难听一点，有人说你老家小县城的房价要腰斩，我信！但谁要跟我说苏州的房价将要大规模下跌，我不信！因为我实在找不到让我信服的理由！
未来城市房价涨跌的核心因素看什么?必须是人口啊！那些长期人口净流入的一线城市包括强二线城市，为什么房价那么贵还有很多人趋之若鹜?还不是因为经济发达、发展机会多，吸引了大量外来人口的缘故吗?
前一段时间，深圳的“深圳湾一号”已经卖到20万一平米了，上海的高端房源也早就有20万加的先例了，你觉得这样的房子房价会大幅下跌吗?我告诉你：人家一年随便涨涨，就是几十万！你说这样的房子有几个人能买得起啊?没错，像我们这种平头老百姓肯定是连想都不敢想，但人家定位的是高端客户，面向的是全球精英人士，本来也没指望咱这样的人去买！
再来说说苏州，目前中国最强的地级市，GDP已经迈入2万亿时代！就连省会南京 2020年的GDP也不过才1.48万亿，那还是得益于省内各种利好政策加持的情况下取得的！苏州的2万亿GDP甚至达到了“一城顶一省”的标准！贵州省2020年全省的GDP才1.78万亿,试问除了北上广深，谁与争锋?
现在我们再来看看目前的全国房价排名情况：苏州以23027元每平米的价格排在全国的第14名，排在前面的除了北上广深之外，厦门、三亚、杭州、甚至福州、宁波、东莞、珠海的房价都高于苏州！如果说苏州房价要大规模下跌，那么这些城市的房价是不是更得跟着大幅度下降了?
还是以我本人为例吧：我长期工作、生活在苏州下辖的一个县级市昆山，2011年的时候我预算有限，在城西买了一套83平米的两房。当时城西应该算是昆山发展得最不好的地方了，买的时候每平米的价格是5478元，如今我们小区的成交价差不多是18000元。去年新冠疫情最严重的时候，我又在我们小区捡漏买了一套115平的精装修三房，拿到钥匙后，我直接以2500 元每月的价格给租了出去。也就一年时间 吧，现在差不多又涨了15万，这还只是在昆山而已，苏州应该还会更厉害一些吧！
我老表就更厉害了，2007年的时候，在昆山汽车南站以2999元每平米的价格买了新城域·花园，当初首付两成，他也就付了8万元，房子总价也才25万左右，现如今那套房子升值了100万都不止！大前年，他又在苏州工业园区买了一套房子，现在这套房子的涨幅更是让人惊掉了下巴！普通人打工，可能这辈子都攒不下来的钱，人家只用一个明智的决定就实现了！也许你说房地产躺着赚钱的时代已经一去不复返了，是的，没错！那种暴涨是不会再有了，一夜暴富肯定是不可能的了！但从长期来看，苏州的房价一定是稳中有涨的！ 期待他大幅下跌，还是趁早醒醒，意淫一下就可以了！
对于要不要在苏州买房?作为一个过来人我一直持这样一个观点：普通人，特别是刚需一族，如果能买得起的话，想想办法，还是趁早上车比较靠谱！买不起大的就先买个小的，不要老想着一步到位，旧点就旧点，偏远点就偏远点，等将来咱条件好了，还可以添点钱再重新置换嘛！总比你成天纠结观望的时候，房价一点点地又涨起来，然后再一次次地懊悔强吧?有了房，就有了奋斗的目标与动力，有了房，也就有了一个踏踏实实、看得见的未来！
别相信什么十年后房价如葱的鬼话，也别寄希望于房价有一天会断崖式下跌，坐等捡漏！就算真有那么一天，请记住：雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的！你不会真的天真的以为：那一天来临的时候，所有人都处于水深火热中，只有你安然无恙，独善其身吧？有钱人有的是自救的方法！我们这些普通大众还是尽量少咸吃萝卜淡操心吧，过好眼前就好！
说一千道一万，还是那句话：该出手时就出手！买房无技巧，全凭下手早！这个世上从来都不缺聪明人，缺的是那种善于懂脑子看得远的人！
就目前来看，99%会。
降价原因
1.二手房限贷。导致流通性变差，炒房风险提高，势必导致市场遇冷，以前买房的主力军不是刚需而是炒房客，现在政策导致不敢炒，新房肯定难卖，新房未来有可能会降价。
2.存量。二手房存量11万，新房存量6万且还在建，空房未来越来越多，卖不出去房地产商肯定会降价。
3.学区房改革。北京试点，取消学区房，统一区域摇号，一两年内会逐步涉及一二线城市，那时候学区房肯定会断崖式降价。
4.改善型住房。国家未来陆续推出改善型住房，吸走一部分买房年轻人。
5.人口，出生率低。年轻人结婚生育意愿越来越低，躺平主义萌芽。
6.买房主力军陆续变成00后。00后基本上是7080后的孩子，7080后基本都有房，少说一套，多则两三套，刚需数量未来肯定减少。
利好：
1.国家不允许降价，之后维持房价肯定会有新政策出台，让房子稳住不降，同时也稳住不涨，投资属性慢慢会转移为居住属性。
2.国家鼓励生育，陆续出台为年轻人考虑的育儿政策。
坐等看跌
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7/14更新
有很多人在评论区回复，我想分析一下我的思路。
根据国家统计局2021年6月公布的数据来看，虽然没有苏州数据，但是可以参考杭州上海南京，较去年同比上涨4.5%,苏州作为调控的优等生，自然也不会超过5%。
这数据自然是超过不了年通胀率的，投资属性在下降的确是不争的事实。
可能性不大，只有放宽货币政策，让热钱进入楼市才可能会发生。
这次二手房限贷不仅不让热钱进入，还限制的资金流入。
降准看似市场的钱增加了，但是能分配到楼市的很少，对楼市影响也不是很大。
种种政策表明今年GJ调控楼市的决心之大。
二手房限贷直接导致二手房去化周期变长。
二手房目前苏州是10.5万存量，参考限贷之前3个月的二手房交易量10000套来看，10.5万去化周期长达30个月，吴江更是50个月。也就是说二手房从挂牌到出手平均需要2-3年时间。
如今限贷出来，更是延长了去化周期。
没有什么比这个更可怕的，出生率下降导致后患无穷，甚至会发生不可预料的后果（懂的都懂）。
重中之重，当务之急是解决出生率下降问题，任何导致出生率下降的原因都会想方设法根治，教育分配制度不公首当其冲，房价次之。
在人口出生率下降大背景下，任何事都是小事，房价更是如此。
首当其冲就是上海北京教改，已经试点实施，推广只是时间问题。
教育区域摇号必定会使顶级学区房受挫，腰斩也不是不可能，但是也会带动此区域其他房子的上涨，对于此地段其他房源是利好，区域摇号只是教改的开端，后续教育资源平均化也不是不可能，在解决出生率的问题上，没什么政策是不敢做的。
在出生率下降背景下，教改第一，房改就是第二。
房改就是保障型住房，公租房，租住平权的政策，如果房价还想大涨，这估计就是下一磅重弹了。
在过去的新盘销售对象中，真正的刚需只占了15%，剩下的85%都是炒房客和置换房。
这也是我不看好未来会大涨的原因，水分太大。
不会，原因是GJ不让跌。
如果跌势必是造成经济危机，在未富先老的背景下经济危机，后果很严重。
政策导向是把泡沫挤出来，而不是刺破炸开。
可能今年3W单价的房，5年后是3W5，当然这只是个例子，谁都做不到准确预测。
过去以及未来一段时间是的，但是卖地的前提是有人买。
在人口减少的34线，卖了地不知道造什么，就算造出来也没人用，放着也是亏。
对于苏州来说，有人口支撑，卖地可以造地，试想地都造完了会怎样？
ZF没地卖了会怎样？会进入存量时代，每年按平方征收房产税，这个时候就是房价转折点。
每年的房产税也是消除楼市投资属性的最终手段。
郭树清之前说过：笃定房价不会下跌的，必定会遭受惨痛的代价。这无不道理。
至于怎么做，相信ZF会处理好。
政策紧后会放松，放松后会紧，但是总有个区间，小编认为区间就是通胀之内，减少楼市投资属性，慢慢挤水。
大涨是不可能的，大跌也是不可能的。同比区间-2~+5%之间才是王道。
个人观点。仅供分析。
苏州房价会不会大规模下跌不知道。
但有一点可以肯定，未来苏州的房价上涨空间是已经很小了。决定房价的主要是供求关系，供大于求房价必然下跌。这两年苏州的人气越来越不行了，从二手房和租房市场可以看的出来，苏州的二手房挂出去几个月都无人问津，苏州的出租房的租金整体上也在下降。并且园区的房子有些都在5万以上一平，这样的价格对于绝大多数外来务工人员来说，买房简直是天方夜谭，因为苏州的一线员工的工资真心的是不高。这就相当于断了好多人买房的梦想。房子还在不停的建，好多工厂也已经搬离了苏州，外来人口也将越来越少，这种情况下不知道苏州的房价还能坚挺多久。
以上只是个人观点，不喜勿喷![作揖][作揖]
苏州房价未来会怎么样？我的看法一直都是：短期盘整，长期看涨！我一直很好奇，为什么那么多人不看好苏州房价，都说苏州会跌呢？
我前单位一位同事，大概是12年左右买房，园区湖东九龙仓，精装单价大概1.2W。因为他的征信有问题，当时为了办贷款的事情，找了不少人才搞定，所以我印象特别深刻。
14年左右，同事离开苏州，那时房价涨到了1.5W，也就是上涨了大概25%左右。他就问我，这个房子已经赚了20多个W了，要不要处理掉？反正他都要回安徽了，空着也是空着。
那时候，我们都觉得房子到顶了，周围人也都在说，苏州房价1.5W已经超出普通人的购买了。同事有想法要卖，好在他老婆不同意，最后房子没有卖成，现在那边二手房单价超过5W了。
去年有一位在某行做分行行长的同学联系我，问我有没有朋友想贷款，只要有营业执照、有流水、有房产，就可以贷款用于经营，贷款利息超低，年化利率只要4%多一些。
再联想到现在苏州大户型为什么那么好卖？为什么2000W的房子比1000W的好卖，1000W的比500W的好卖？而且很多购房者都是全款买房，只能说不在这个圈子的人，是无法理解的。
因为众所周知的原因，全世界的所有国家都在放松货币政策，说白了就是大量印钞票。钱多了，总得有个去处吧？现在全世界哪个国家最有投资潜力？毫无疑问，是中国。
目前公认的蓄水池有两个：股市、楼市。最好的就是慢牛，股市慢慢涨，楼市慢慢涨，既要让老百姓享受到红利，又要让老百姓收入能跟上上涨的步伐。
苏州楼市在15年之前，都是属于温和上涨的态势，每年涨幅不大，在10%左右。16年、19年两次跳涨，涨幅比较大，每次都在30%左右。可以计算出，过去10多年，苏州房价的年均涨幅就在10%左右。
19年之后，已经盘整了近两年时间，二手房从最初的倒挂20%以上，到现在的10%以内。目前二手房确实不好卖，这归功于新房限价，所以刚需客户现在入手新房，是最好的时机了。
就算房子跌了，买不起房的，还是买不起房。一旦房子跌了，房贷谁来还，银行的坏账增多怎么办？一旦房子跌了，地卖给谁，没有收入，谁花钱修地铁、修高架？
目前期望房价跌的，主要是有两个群体：一、部分专家学者，为了流量；二、部分有能力上车的，总想房子跌了之后好上车。那些跌了也不买不起房的，他们才不会管你这个房价到底是涨还是跌！
说苏州房价会跌的，要么是屌丝，要么是不懂行情的，苏州目前状态完全是由于政府强行干涉，限购2套，限售五年，限贷，限学位9年，这些政策下没有一个城市起得来，不信你放开试试，保证爽到飞起
弱弱的问一下，那些说苏州房子会暴跌的朋友们，其他城市会怎么样呢？无锡，常州，南通，盐城，会不会跌的一分不值啊？真的是想多了，苏州有人口支撑，目前是管控比较厉害，管控放开你试试？吃瓜群众的心态都可以理解！没房子的说会爆跌！我都盼望了15年了，等着跌了再买！可是我把自己从少年等成了中年也没等来这一天！
苏州房价大概在2.2万元每平方米左右的水平
苏州市简称“苏”，古称姑苏、平江，江苏省辖地级市，是国务院批复确定的长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅游城市，加入联合国教科文组织全球创意城市网络，成为手工艺与民间艺术之都
苏州市被列为新一线城市，当然苏州的经济确实很发达，人口也不少。目前的房屋均价也与其城市定位相匹配。但是最近又不少楼盘突然降价，让高价买楼的购房者大呼亏损， 比较夸张的是2.45万到1.7万降幅，让很多购房者无法承受。
长远来看，经济和人口都没有问题的苏州市房价很难下跌，大规模下跌更是不太现实的事情，所以不要想着暴跌这种事出现在东部沿海发达城市了
在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家阅读、点赞、关注，给个三连。
这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
基本会跌下来，估计均价到20000以下到15000之间较为合理。二手房均价在13000到17000较为合理
最近我发现有很多网友在讨论房价会不会下跌，现在能不能买房等等这些问题。做为一名业内人士我也谈谈我的看法！
我从事房地产经纪行业8年多时间了！参加过很多公司的培训、考试、论坛及发布会，也在全国结识了很多房地产业内的精英，在中国房地产发展的这几十年中我只算一名新人一个小兵而已，但是我也经历了很多次房地产调控，信贷政策变化，所以我也谈谈我的观点：
一、关于房价
首先我们要知道房价上涨下跌是由市场决定的，不是一个开发商或那个中介就可以左右房价的。房价的上涨长期看经济人口，中期看土拍供需，短期看信贷政策。这是全国房价是否涨幅的基本逻辑。
目前苏州是整个中国第二大移民城市,千万常住人口大市，苏州的GDP是全国第六，仅次于北上广深和重庆，在长三角仅次于上海的经济强市。未来房价会下跌吗？我认为有可能会但不是现在也不会是苏州！讲了小故事（我来自于大西北的一个小山村，我记得小的时候我们那个小山村特别热闹人特别多，我们父母这辈姊妹五六个甚至十几个的都很正常，但是现在呢？前一段时间老家有个朋友结婚，我回了趟老家，发现现在的农村特别凄凉，除了老人和为数不多的几个小孩几乎没有什么人）。那这些人都去了哪里哪？他们去了全国各地，特别是咱们沿海城市！光苏州每年外来打工的人口近800万。这么多的人群，他们生活在这个城市他们要不要生活？要不要娶妻生子？要不要结婚买房？在我这里成交的外地小年轻特别多的！既然有需求他就有市场，随着土拍越来越少，但是刚需人群还在不断的增加你说房价会不会下跌？？？
二、现在入手是否可以
今年苏州乃至全国二手房成交低迷，有很多中介公司也叫苦连跌！确实，因为今年银行信贷政策，利率上调，贷款周期延长，甚至有些城市还推出“二手房指导价”对二手房市场确实带来了不小的冲击！
正因为现在这样的政策，所以我建议如果是刚需必须要买的，完全可以入手，说不定你还有漏可捡，特别是遇到这种房东急用钱或者着急换房的房东，完全可以低于市场价拿到手，我这边就有好几个房东着急想变现，客户却极少。
下跌是必然的，而且是长期趋势，我有15年信贷经验，现在限制这限制那都是为了保护你们。自住的不用在意，投资的千万别碰，多套的尽量变现
10人回答
匿名网友
2021-12-18 18:10:57这样类似的问题我已经不止回答过一次了！说句不客气的话，那些期待苏州房价大幅下跌的不是买不起房子，就是本来没打算买房，抱着看热闹的心态，坐等着房价狂跌后围观那些坐拥多套房产的有钱人，一个个资不抵债排队跳楼壮观场景的吃瓜群众！
可是稍微动点脑子想想，你觉得这种情况可能会发生吗 ?说难听一点，有人说你老家小县城的房价要腰斩，我信！但谁要跟我说苏州的房价将要大规模下跌，我不信！因为我实在找不到让我信服的理由！
未来城市房价涨跌的核心因素看什么?必须是人口啊！那些长期人口净流入的一线城市包括强二线城市，为什么房价那么贵还有很多人趋之若鹜?还不是因为经济发达、发展机会多，吸引了大量外来人口的缘故吗?
前一段时间，深圳的“深圳湾一号”已经卖到20万一平米了，上海的高端房源也早就有20万加的先例了，你觉得这样的房子房价会大幅下跌吗?我告诉你：人家一年随便涨涨，就是几十万！你说这样的房子有几个人能买得起啊?没错，像我们这种平头老百姓肯定是连想都不敢想，但人家定位的是高端客户，面向的是全球精英人士，本来也没指望咱这样的人去买！
再来说说苏州，目前中国最强的地级市，GDP已经迈入2万亿时代！就连省会南京 2020年的GDP也不过才1.48万亿，那还是得益于省内各种利好政策加持的情况下取得的！苏州的2万亿GDP甚至达到了“一城顶一省”的标准！贵州省2020年全省的GDP才1.78万亿,试问除了北上广深，谁与争锋?
现在我们再来看看目前的全国房价排名情况：苏州以23027元每平米的价格排在全国的第14名，排在前面的除了北上广深之外，厦门、三亚、杭州、甚至福州、宁波、东莞、珠海的房价都高于苏州！如果说苏州房价要大规模下跌，那么这些城市的房价是不是更得跟着大幅度下降了?
还是以我本人为例吧：我长期工作、生活在苏州下辖的一个县级市昆山，2011年的时候我预算有限，在城西买了一套83平米的两房。当时城西应该算是昆山发展得最不好的地方了，买的时候每平米的价格是5478元，如今我们小区的成交价差不多是18000元。去年新冠疫情最严重的时候，我又在我们小区捡漏买了一套115平的精装修三房，拿到钥匙后，我直接以2500 元每月的价格给租了出去。也就一年时间 吧，现在差不多又涨了15万，这还只是在昆山而已，苏州应该还会更厉害一些吧！
我老表就更厉害了，2007年的时候，在昆山汽车南站以2999元每平米的价格买了新城域·花园，当初首付两成，他也就付了8万元，房子总价也才25万左右，现如今那套房子升值了100万都不止！大前年，他又在苏州工业园区买了一套房子，现在这套房子的涨幅更是让人惊掉了下巴！普通人打工，可能这辈子都攒不下来的钱，人家只用一个明智的决定就实现了！也许你说房地产躺着赚钱的时代已经一去不复返了，是的，没错！那种暴涨是不会再有了，一夜暴富肯定是不可能的了！但从长期来看，苏州的房价一定是稳中有涨的！ 期待他大幅下跌，还是趁早醒醒，意淫一下就可以了！
对于要不要在苏州买房?作为一个过来人我一直持这样一个观点：普通人，特别是刚需一族，如果能买得起的话，想想办法，还是趁早上车比较靠谱！买不起大的就先买个小的，不要老想着一步到位，旧点就旧点，偏远点就偏远点，等将来咱条件好了，还可以添点钱再重新置换嘛！总比你成天纠结观望的时候，房价一点点地又涨起来，然后再一次次地懊悔强吧?有了房，就有了奋斗的目标与动力，有了房，也就有了一个踏踏实实、看得见的未来！
别相信什么十年后房价如葱的鬼话，也别寄希望于房价有一天会断崖式下跌，坐等捡漏！就算真有那么一天，请记住：雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的！你不会真的天真的以为：那一天来临的时候，所有人都处于水深火热中，只有你安然无恙，独善其身吧？有钱人有的是自救的方法！我们这些普通大众还是尽量少咸吃萝卜淡操心吧，过好眼前就好！
说一千道一万，还是那句话：该出手时就出手！买房无技巧，全凭下手早！这个世上从来都不缺聪明人，缺的是那种善于懂脑子看得远的人！
匿名网友
2021-12-18 18:10:57就目前来看，99%会。
降价原因
1.二手房限贷。导致流通性变差，炒房风险提高，势必导致市场遇冷，以前买房的主力军不是刚需而是炒房客，现在政策导致不敢炒，新房肯定难卖，新房未来有可能会降价。
2.存量。二手房存量11万，新房存量6万且还在建，空房未来越来越多，卖不出去房地产商肯定会降价。
3.学区房改革。北京试点，取消学区房，统一区域摇号，一两年内会逐步涉及一二线城市，那时候学区房肯定会断崖式降价。
4.改善型住房。国家未来陆续推出改善型住房，吸走一部分买房年轻人。
5.人口，出生率低。年轻人结婚生育意愿越来越低，躺平主义萌芽。
6.买房主力军陆续变成00后。00后基本上是7080后的孩子，7080后基本都有房，少说一套，多则两三套，刚需数量未来肯定减少。
利好：
1.国家不允许降价，之后维持房价肯定会有新政策出台，让房子稳住不降，同时也稳住不涨，投资属性慢慢会转移为居住属性。
2.国家鼓励生育，陆续出台为年轻人考虑的育儿政策。
坐等看跌
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7/14更新
有很多人在评论区回复，我想分析一下我的思路。
楼市趋势
根据国家统计局2021年6月公布的数据来看，虽然没有苏州数据，但是可以参考杭州上海南京，较去年同比上涨4.5%,苏州作为调控的优等生，自然也不会超过5%。
这数据自然是超过不了年通胀率的，投资属性在下降的确是不争的事实。
未来会大涨吗？
可能性不大，只有放宽货币政策，让热钱进入楼市才可能会发生。
这次二手房限贷不仅不让热钱进入，还限制的资金流入。
降准看似市场的钱增加了，但是能分配到楼市的很少，对楼市影响也不是很大。
种种政策表明今年GJ调控楼市的决心之大。
二手房限贷
二手房限贷直接导致二手房去化周期变长。
二手房目前苏州是10.5万存量，参考限贷之前3个月的二手房交易量10000套来看，10.5万去化周期长达30个月，吴江更是50个月。也就是说二手房从挂牌到出手平均需要2-3年时间。
如今限贷出来，更是延长了去化周期。
出生率下降，学区房走势
没有什么比这个更可怕的，出生率下降导致后患无穷，甚至会发生不可预料的后果（懂的都懂）。
重中之重，当务之急是解决出生率下降问题，任何导致出生率下降的原因都会想方设法根治，教育分配制度不公首当其冲，房价次之。
在人口出生率下降大背景下，任何事都是小事，房价更是如此。
首当其冲就是上海北京教改，已经试点实施，推广只是时间问题。
教育区域摇号必定会使顶级学区房受挫，腰斩也不是不可能，但是也会带动此区域其他房子的上涨，对于此地段其他房源是利好，区域摇号只是教改的开端，后续教育资源平均化也不是不可能，在解决出生率的问题上，没什么政策是不敢做的。
保障型住房，公租房，租住平权
在出生率下降背景下，教改第一，房改就是第二。
房改就是保障型住房，公租房，租住平权的政策，如果房价还想大涨，这估计就是下一磅重弹了。
苏州刚需盘
在过去的新盘销售对象中，真正的刚需只占了15%，剩下的85%都是炒房客和置换房。
这也是我不看好未来会大涨的原因，水分太大。
未来几年会大跌吗
不会，原因是GJ不让跌。
如果跌势必是造成经济危机，在未富先老的背景下经济危机，后果很严重。
政策导向是把泡沫挤出来，而不是刺破炸开。
可能今年3W单价的房，5年后是3W5，当然这只是个例子，谁都做不到准确预测。
地方主要财政收入：卖地
过去以及未来一段时间是的，但是卖地的前提是有人买。
在人口减少的34线，卖了地不知道造什么，就算造出来也没人用，放着也是亏。
对于苏州来说，有人口支撑，卖地可以造地，试想地都造完了会怎样？
ZF没地卖了会怎样？会进入存量时代，每年按平方征收房产税，这个时候就是房价转折点。
每年的房产税也是消除楼市投资属性的最终手段。
郭树清之前说过：笃定房价不会下跌的，必定会遭受惨痛的代价。这无不道理。
至于怎么做，相信ZF会处理好。
苏州楼市未来如何发展
政策紧后会放松，放松后会紧，但是总有个区间，小编认为区间就是通胀之内，减少楼市投资属性，慢慢挤水。
大涨是不可能的，大跌也是不可能的。同比区间-2~+5%之间才是王道。
个人观点。仅供分析。
宠来也
2021-12-18 18:10:57苏州房价会不会大规模下跌不知道。
但有一点可以肯定，未来苏州的房价上涨空间是已经很小了。决定房价的主要是供求关系，供大于求房价必然下跌。这两年苏州的人气越来越不行了，从二手房和租房市场可以看的出来，苏州的二手房挂出去几个月都无人问津，苏州的出租房的租金整体上也在下降。并且园区的房子有些都在5万以上一平，这样的价格对于绝大多数外来务工人员来说，买房简直是天方夜谭，因为苏州的一线员工的工资真心的是不高。这就相当于断了好多人买房的梦想。房子还在不停的建，好多工厂也已经搬离了苏州，外来人口也将越来越少，这种情况下不知道苏州的房价还能坚挺多久。
以上只是个人观点，不喜勿喷![作揖][作揖]
宠来也
2021-12-18 18:10:57苏州房价未来会怎么样？我的看法一直都是：短期盘整，长期看涨！我一直很好奇，为什么那么多人不看好苏州房价，都说苏州会跌呢？
贫穷限制了我们的想象
我前单位一位同事，大概是12年左右买房，园区湖东九龙仓，精装单价大概1.2W。因为他的征信有问题，当时为了办贷款的事情，找了不少人才搞定，所以我印象特别深刻。
14年左右，同事离开苏州，那时房价涨到了1.5W，也就是上涨了大概25%左右。他就问我，这个房子已经赚了20多个W了，要不要处理掉？反正他都要回安徽了，空着也是空着。
那时候，我们都觉得房子到顶了，周围人也都在说，苏州房价1.5W已经超出普通人的购买了。同事有想法要卖，好在他老婆不同意，最后房子没有卖成，现在那边二手房单价超过5W了。
苏州有钱人真多
去年有一位在某行做分行行长的同学联系我，问我有没有朋友想贷款，只要有营业执照、有流水、有房产，就可以贷款用于经营，贷款利息超低，年化利率只要4%多一些。
再联想到现在苏州大户型为什么那么好卖？为什么2000W的房子比1000W的好卖，1000W的比500W的好卖？而且很多购房者都是全款买房，只能说不在这个圈子的人，是无法理解的。
市场上的钱很多
因为众所周知的原因，全世界的所有国家都在放松货币政策，说白了就是大量印钞票。钱多了，总得有个去处吧？现在全世界哪个国家最有投资潜力？毫无疑问，是中国。
目前公认的蓄水池有两个：股市、楼市。最好的就是慢牛，股市慢慢涨，楼市慢慢涨，既要让老百姓享受到红利，又要让老百姓收入能跟上上涨的步伐。
当所有人不看好时，是出手的好时机
苏州楼市在15年之前，都是属于温和上涨的态势，每年涨幅不大，在10%左右。16年、19年两次跳涨，涨幅比较大，每次都在30%左右。可以计算出，过去10多年，苏州房价的年均涨幅就在10%左右。
19年之后，已经盘整了近两年时间，二手房从最初的倒挂20%以上，到现在的10%以内。目前二手房确实不好卖，这归功于新房限价，所以刚需客户现在入手新房，是最好的时机了。
房子跌了，真的好吗？
就算房子跌了，买不起房的，还是买不起房。一旦房子跌了，房贷谁来还，银行的坏账增多怎么办？一旦房子跌了，地卖给谁，没有收入，谁花钱修地铁、修高架？
目前期望房价跌的，主要是有两个群体：一、部分专家学者，为了流量；二、部分有能力上车的，总想房子跌了之后好上车。那些跌了也不买不起房的，他们才不会管你这个房价到底是涨还是跌！
宠来也
2021-12-18 18:10:57说苏州房价会跌的，要么是屌丝，要么是不懂行情的，苏州目前状态完全是由于政府强行干涉，限购2套，限售五年，限贷，限学位9年，这些政策下没有一个城市起得来，不信你放开试试，保证爽到飞起
宠来也
2021-12-18 18:10:57弱弱的问一下，那些说苏州房子会暴跌的朋友们，其他城市会怎么样呢？无锡，常州，南通，盐城，会不会跌的一分不值啊？真的是想多了，苏州有人口支撑，目前是管控比较厉害，管控放开你试试？吃瓜群众的心态都可以理解！没房子的说会爆跌！我都盼望了15年了，等着跌了再买！可是我把自己从少年等成了中年也没等来这一天！
宠来也
2021-12-18 18:10:57苏州房价大概在2.2万元每平方米左右的水平
苏州市简称“苏”，古称姑苏、平江，江苏省辖地级市，是国务院批复确定的长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅游城市，加入联合国教科文组织全球创意城市网络，成为手工艺与民间艺术之都
苏州市被列为新一线城市，当然苏州的经济确实很发达，人口也不少。目前的房屋均价也与其城市定位相匹配。但是最近又不少楼盘突然降价，让高价买楼的购房者大呼亏损， 比较夸张的是2.45万到1.7万降幅，让很多购房者无法承受。
长远来看，经济和人口都没有问题的苏州市房价很难下跌，大规模下跌更是不太现实的事情，所以不要想着暴跌这种事出现在东部沿海发达城市了
在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家阅读、点赞、关注，给个三连。
这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
匿名网友
2021-12-18 18:10:57基本会跌下来，估计均价到20000以下到15000之间较为合理。二手房均价在13000到17000较为合理
宠来也
2021-12-18 18:10:57最近我发现有很多网友在讨论房价会不会下跌，现在能不能买房等等这些问题。做为一名业内人士我也谈谈我的看法！
我从事房地产经纪行业8年多时间了！参加过很多公司的培训、考试、论坛及发布会，也在全国结识了很多房地产业内的精英，在中国房地产发展的这几十年中我只算一名新人一个小兵而已，但是我也经历了很多次房地产调控，信贷政策变化，所以我也谈谈我的观点：
一、关于房价
首先我们要知道房价上涨下跌是由市场决定的，不是一个开发商或那个中介就可以左右房价的。房价的上涨长期看经济人口，中期看土拍供需，短期看信贷政策。这是全国房价是否涨幅的基本逻辑。
目前苏州是整个中国第二大移民城市,千万常住人口大市，苏州的GDP是全国第六，仅次于北上广深和重庆，在长三角仅次于上海的经济强市。未来房价会下跌吗？我认为有可能会但不是现在也不会是苏州！讲了小故事（我来自于大西北的一个小山村，我记得小的时候我们那个小山村特别热闹人特别多，我们父母这辈姊妹五六个甚至十几个的都很正常，但是现在呢？前一段时间老家有个朋友结婚，我回了趟老家，发现现在的农村特别凄凉，除了老人和为数不多的几个小孩几乎没有什么人）。那这些人都去了哪里哪？他们去了全国各地，特别是咱们沿海城市！光苏州每年外来打工的人口近800万。这么多的人群，他们生活在这个城市他们要不要生活？要不要娶妻生子？要不要结婚买房？在我这里成交的外地小年轻特别多的！既然有需求他就有市场，随着土拍越来越少，但是刚需人群还在不断的增加你说房价会不会下跌？？？
二、现在入手是否可以
今年苏州乃至全国二手房成交低迷，有很多中介公司也叫苦连跌！确实，因为今年银行信贷政策，利率上调，贷款周期延长，甚至有些城市还推出“二手房指导价”对二手房市场确实带来了不小的冲击！
正因为现在这样的政策，所以我建议如果是刚需必须要买的，完全可以入手，说不定你还有漏可捡，特别是遇到这种房东急用钱或者着急换房的房东，完全可以低于市场价拿到手，我这边就有好几个房东着急想变现，客户却极少。
宠来也
2021-12-18 18:10:57下跌是必然的，而且是长期趋势，我有15年信贷经验，现在限制这限制那都是为了保护你们。自住的不用在意，投资的千万别碰，多套的尽量变现