我想在惠州这边买房，暂时5年内不住想出租，请问哪里的房子合适？

看到这个问题即是有缘，平时不怎么上头条。我是在惠城区从业将近三年的房产经纪人，没错，就是人们常说的中介，但是，我不是黑中介[可爱]我在惠城区活动较多，目前在金山湖片区的中洲湾上花园办公，如果您有考虑在惠城区置业，那么，接下来的每一句话请根据个人情况仔细推敲[大笑]

1.如果考虑房子保值升值，目前手里有首付款预算在60～100万(首套房，二套房的首付比例在80万～140万)可以在金山湖片区购买一套82～126平的房子(毛坯房哦)，以金山湖片区的中洲央筑花园82平米精装修的两房为例，月租金在2500～2700，95平米精装修的三房月租金3000～3200，当然，因为中洲的社区共有开发三期，所以每一期的同户型的房子租金水平也略有浮动。

2.若考虑到生活配套成熟、交通发达，可考虑方直珑湖湾、升利悦湖会、御水豪庭这几个小区，小区入住率高，生活配套齐全，交通发达，每天下午六点钟开始晚高峰大路排长龙(成熟片区唯二的通病：一房价比其他社区高，二回家路上塞车[捂脸])，租金珑湖湾三房4200～4800，悦湖会3000～4000（因为这个小区三房户型不止一个，有大有小，所以价格差异还是蛮大的），御水豪庭两房租金3000保底(还可以看到金山湖湖景的那种)，另外江北中心区的二手房租金也很稳定，具体都是看小区品质还有户型决定租金高低。

惠州城区这边是实行“南优北拓”政策，南指金山湖至南部新城，北指江北以北的北站新城片区。如果是追求居住居住品质小区的，我个人推荐首选金山湖片区的房子(江北的老牌豪宅的业主二次置换房子都是考虑到金山湖居住，所言绝非空穴来风)，其次是水口片区。

或许有的人看到这里会有疑问，为什么我不推荐河南岸麦地东平片区呢？不错河麦老城区与东平片区居住确实很方便，但是要满足提升居住环境这个要求恐怕满足不了，惠州跟广深两地最大的区别就在于地多，惠州没有那么多的旧改立项，而且因为旧改难度大(现在拿地价不便宜、政府在新房销售方面也是有不同程度的限价)，老城区的居住舒适度无法满足日渐富有、家庭成员日渐增多的居民家庭的居住要求。如果手头首付比较紧凑、不急住的，可以综合考虑之后选一个优质的一手楼盘，惠州现在大部分都是期房，交房周期在一年半至两年不等，五年后基本上配套开始完善了。上述皆为个人观点，仅供参考。

另外，我也想说，不是每一个中介都是黑中介，我衷心地希望每一个找房产经纪人买房子的客户在一开始就不要怀着为了省佣金想跳单的心去让业务员带看房子、然后去转头找另一个无道德底线的中介去介入交易，业务员也是普通人，业务员也是需要钱生活的。一般业务员跟客户的关系就如同医生与病患的关系，只有你告诉医生你有什么不适，加上各种检查结果辅助，医生才会开处方对症下药；买房子，只有您告诉业务员您的基本需求，加上业务员的专业帮您匹配适合您的房子。一句话，用人不疑，疑人不用。诚然，行业乱象确实存在，但不是每个从业者都怀着祸心去做事。

祝愿提问者可以早日买到心仪的房子，在买房路上少走弯路！

那里都不合适，五年的租金不够装修费。

在惠阳大亚湾生活，做地产门店快二十年了，我给你讲讲惠阳大亚湾，我个人观点仅供参考，如果你还要考虑出租的话，可能买二手房带装修的比较合适，二个片区的房子好租，惠阳的中心区，也就是惠阳区政府附近，三房装修漂亮点的，可以租到2500。还一个是大亚湾万达商圈！楼龄也比较新，租金也差不多！

买邻深的惠阳大亚湾（简称惠湾）比较好，特别是惠湾邻深片区的房子，最好买白云一路二路、石化大道、龙海一路二路三路西段，离十四号线不远两边的房子。东边的房子可以买万达广场到惠亚医院这一条线两边的房子（龙海二路与中兴北路是一条路），这条线各方面最成熟，升值空间大一些。还可以赌一把：深大城际铁路终点站如果修在现有的大亚湾站或者附近，那东部地区的房子升值潜力就大一些，因为城际铁路速度要比地铁快的多，届时来往深圳中心就快的多，深圳上班，大亚湾居住才有真正的意义。当然大亚湾与深圳边界上是否会修一个站无法猜测，大亚湾站到深惠边界大约15公里，如果有，边界上的房子增值的空间会更大。有关方面的信息可能要等到年底才会明朗。

另外，有钱当然买新房，钱不多最好买二手房，二手房有毛坯和装修好的，价格普遍比新房便宜三千左右，且买后不会掉价，因为你要出租，最好买一般装修的，豪装的房子租五年可能就废掉了，不划算。买新房再卖就会掉价很多，一般地段，买新房然后作为二手房再卖掉，一般需要五年左右才能打个平手。

你好，下图是我对惠阳大亚湾西区各个区域的简单分析。

没有性价比最高的楼盘可言，只有最适合的一个：

1.投资性，临深板块与未来地铁沿线绝对是首选。承接未来深圳人口迁移的第一站，与你所说的5年，刚好对口。2018年12月，深圳14号线开建，意味着东进策略的正式实施，按照地铁的工期约2022年前后即可开通，虽然该线路不一定能同期完成惠州段的建设，但临深板块与即将开通的惠州段绝对是价值最大体现的一个时间节点。

2.自住，这个得看你未来5年的工作地点安排与周边生活要求。在未清楚你的具体情况，我会推荐惠阳开城大道附近～大亚湾万达，这一条线上的楼盘。城市道路的规划与5年后的模样已基本形成。5年刚好是入住的最佳时间，道路扩建，多所著名学校的落成，商业综合体的前期守盘亦已渡过。

总结：这只是按大部分客户的需求所提供的参考，只会给到你区域的选择，关于具体楼盘的推荐要了解到你的更细节需求与资金预算才有更精准的匹配。

如果你的目标就是租赁的话，那要找租赁需求大的片区。建议你考虑一下这两个位置。

第一个是高铁南站惠阳的星河丹堤，那个学校从小学到高中学生都满了。好几千的学生，他们的父母有陪读租房的需求。

第二个是西区比亚迪。4万人的一个厂区。能购买那个亚迪二村的人很少。租房需求还是有的。

不过综合起来你不要对租金期望太高。

惠州是珠江三角洲边缘城市，国内新二线城市，国民经济总产值处广东省第五位。

惠州地处南海之滨，有山有水，有海有泉，有半城山色半城湖之誉，以勇冠三甲的惠州西湖而著称，当然，道家三十六洞天之一朱明洞也坐落于惠州。真可谓物华天宝，人杰地灵，不愧为岭南名城，岭东雄郡。

惠州是中国难得的宜居城市。著名居住地包括双月湾、巽寮湾、阿婆角、小径湾，大亚湾等滨海地产，也有棕榈岛、金山湖、白鹭湖等城市湿地地产，同样有罗浮山、象头山、南昆山、天堂山、九龙峰等山地度假区、汤泉、御临温泉、南昆山大观园、亚洲铁泉等温泉地产。所以，惠州地产升值空间大，适于长期投资。

然而，惠州常住人口470万，流动人口不多，作为自己居家、周末度假是可以的，但是作为出租就有点得不偿失。

不管你几年不住，你买房也要买在交通方便，路段好的，比如惠州南站附近，出租相对容易，以后自住也方便，好的路段相对保值。至于想投资，还是算了吧，惠州大部分是新房或者期房，有价无市。

我和你的观点一致，我19年买的惠阳方向。

1.位置不能太偏，眼见目前还算有点人气的位置。

2.交通一定要方便，距离高速路口3公里范围内，临深5公里范围内。

3.价格1.3左右，月供5000以内。

4.现状生活配套10分钟车程，走路30分钟以内，并且5年内，有可能就近有配套的。

你好，很高兴回答这个问题。我本人是在惠城区买的房子，我的回答仅限于惠城区经验，近些年暂时也不考虑自住。惠城区毕竟是惠州主城区，居住环境还是不错，离西湖也不远，租金每月三千租出去的