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青岛胶州上合经济示范区适合买房吗？
青岛胶州的“上海合作组织示范区”，未来发展潜力很大，如果你是自住或者长期投资，未来升值一到两倍，还是很有希望的。
胶州“撤市划区”，已经提交国务院，等待排队审批，未来以胶州湾为中心的“青岛都市圈”，胶州区域是政府发展的重点区域，航空枢纽，铁旅枢纽，海陆联运的交合点，奠定了胶州发展的“地利”优势，“上海合作示范区”被中央定位成“一路一带”的战略支点，提供了胶州发展的“天时”优势，“青岛大学胶州校区”开启了胶州“人和”的新起点，政府通过各种方式，向胶州聚集人口，在这个过程中可以享受发展的红利，拿到胶州房产升值的门票，未来才能收获房价高涨之后的成果。就如同十几年前“深圳关外”的农村，房价也只有几千块钱，只有敢于提前布局的投资人，现在才能套现“深圳关外”的百万房产。
如果你对青岛房产投资感兴趣，可以关注我，也可以私信我，我可以为你提供青岛各区域的研究参考建议。
这个地方目前看来近几年是不适合居住的，硬件设施配套根本跟不上。教育，医疗，购物都很难在短时间内达到成熟的水平。房子虽然卖了不少，但是根本没有人气(晚上去看看早期开发的海韵名邦，海达等盘的开灯率就知道)。如果是要投资的话，海韵名邦跟海达这些前期楼盘的入手价也就5千上下，而跟风的入手价多在8-10千左右，成本就高很多，出手的时候有怎么能拼的过前期的楼盘。还有就是，胶州市的大型重工业厂区都搬到这里了，难道宜居家园是要打造在在重工业环伺的工业区？希望对想要过来买房的人有所帮助。
胶州的发展势头迅猛，有三大利好：一、撤县划市，二、机场启用，三、上合新区.请问这三点凑到一起，难道不是机遇！再看看胶州现在的拆建，全市都在拆建，多少大地产商在胶州投资，难道这些知名地产商都是傻子，明知道卖不出去，还要投钱去建房！醒醒吧，不要听那些喷子扯蛋，现在你只要有经济实力的情况下，还是可以入手的，不要等到机会错过了，再去捶胸顿足！个人见解，勿喷！
让你明白上合示范区现阶段到底适不适合买房！
上合示范区位于青岛胶州市，临近胶州湾底，是胶州市唯一靠海的一块区域。距离胶州市政府大约15公里左右。
上合示范区未来将依托青岛口岸多式联运功能优势，以欧亚经贸合作产业园区为主体，打造上合组织内陆国家面向亚太市场的“出海口1”，进一步拓展提升青岛与上合组织国家地方经贸合作。
海陆统筹，发展多式联运，发展国际物流贸易，努力实现海陆空铁三维一体化运作。
拓展国际贸易，建设转口贸易基地和“数字丝绸之路”。
未来上合示范区内将规划有四大产业片区，高端制造业区，贸易物流服务园区，跨境电子商务园区，创新孵化园区。
目前示范区内的主要交通要道有，交大大道，尚德大道，物流大道，创新大道，胶州湾跨海大桥胶州连接线！
提起上合示范区的楼市，真是让人又爱又恨！
让人爱的是，一个连天然气与地暖管道都没有铺设的区域，一个连基础配套都不全的区域，开发商只打着一个上合的名号，竟然在楼市最火爆的时候单价卖到了一万三四有余
（上合示范区楼市最火爆的时候是在2017年2018年上合峰会开幕的前后两年。）
让人恨的是，上合示范区的楼市在整个楼市降温的大环境下差点腰斩！截止目前该片区内的楼市均价，大多维持在8500—10000之间！
谈及上合示范区购房者中，相信临沂的朋友们最有发言权，在该区域内进行买房投资的外地人中，临沂的土豪们为上合示范区的楼市做了相当一部分贡献！
上合示范区内的房子大部分属于外销，外地投资客买的还是比较多的，本地人则买的很少。因为本地人自住的话一般不会到那边去买房子，一是没有配套，二是人员比较稀少，现阶段居住氛围还没有形成！
所以上合示范区内的房子销售，一多半属于投资属性的购房！
说了这么些，那么上合示范区内，到底适合不适合买房呢？
1、假如你工作不在此，考虑自住的话，现阶段在此购买是不建议的！毕竟配套什么的都不完善，生活不太方便！
2、投资的话，选择此地，需要放长线投资，短期内不会有太多的涨幅收益。因为现在价格虽然回落了不少，但是你去买的话，大部分楼盘价格会在9000-10000，且短期内上涨乏力，且价格有继续回落的风险！
3、上合示范区的投资价值估计保守五年后才能慢慢体现出来，假如你有现钱，而且不着急用，那么，对于外地人来说，此地不限购，可以投资。假如你想短期获得大幅收益，目前在此地投资，可能会达不到你的理想！
总之：未来，上合示范区的各种配套相继完善，各种规划配套能够落地，其投资回报率还是值得期待的！
看你问的这个问题，我感觉你应该对胶州不是太了解！在上合示范园买房的基本都不是本地客户，都是一些投资买房的非本地客户。因为现在那个地方基本没有什么配套，只是属于概念型发展区域！
都是看了新闻报道后感觉上合示范园这个名号比较响亮！实际那个区域之前叫产业新区。自是2018年“上海合作组织领导人峰会”在青岛召开后，才改名上合示范园的。之前发展十来年的时间总人口增加不到10万人。看这个人口增速就知道发展的怎么样了！而且现在那里应该是不能集体供暖。管网还没拉过去。
如果你真的很想在那个区域买套的话，我建议你选择最南端的房子，因为那里离跨海大桥出口比较近，去市区和黄岛都比较方便。不管以后出租还是出售也会好点，因为市区或者黄岛外溢客户会选择那附近；或者选择胶州新城区和少海板块，这两个区域一个是配套比较完善一个环境优美。而且离上合示范园很近！
不管是上合示范南端或者新城区还是少海板块，即能享受现在的成熟发展，就算以后上合示范园发展起来也能覆盖的着这些区域！这算是比较稳妥的投资方案。想了解胶州房产的可以关注我，我对那个区域还是比较了解的！
向三木家天下的房子连小区内及楼里市政供暖配套的管路，都没有预留！后期取暖怎么办，想加根本不可能，送你燃气炉自己烧，小区里共2000多个定时炸弹！前段时间青岛新闻报道多起燃气爆炸事故，晚上睡觉都不踏实！！！
太多的鼠目寸光！跟政府走，跟党走，跟着潮流走，跟着时代走！这个不会错，等你10后再去买房，我卖给你！
个人眼光和眼界不同，所以别整些没用的，我觉着那里以后肯定会不错，所以我在三木和荣盛各买一套。现在不行不代表以后不行。
胶州上合示范区属于近两年新开发的一大片区域，新盘供应量大，规划中的配套很多，但是现在建成的很少，针对你的问题直接给你答案：自住的话可以考虑在年底各开发商促销回笼资金时择机出手！但是也不要急于下定金，不要冲动，多看几个盘，多比较之后再出手！
投资的话建议你打消这个念头！主要原因有三：一是国家对房地产的调控是长期的，靠炒房赚钱发财这个念头尽早打消，否则够你交个好学费的！第二，放眼全国，房地产价位都在高位，不适合投资了！第三，上面说了，这个地方是新开发的一大片区域，房子巨多，人口稀少，想炒房到时侯你都找不到下家！这个地方既不是什么城市核心居住区，又不是什么国家重点产业区，只是因为18年在青岛开了个会，这里就蹭热度起了个名叫上合示范区！
适合投资，现在价格低正是入手的好时机。
10人回答
宠来也
2021-12-20 01:15:14青岛胶州的“上海合作组织示范区”，未来发展潜力很大，如果你是自住或者长期投资，未来升值一到两倍，还是很有希望的。
胶州“撤市划区”，已经提交国务院，等待排队审批，未来以胶州湾为中心的“青岛都市圈”，胶州区域是政府发展的重点区域，航空枢纽，铁旅枢纽，海陆联运的交合点，奠定了胶州发展的“地利”优势，“上海合作示范区”被中央定位成“一路一带”的战略支点，提供了胶州发展的“天时”优势，“青岛大学胶州校区”开启了胶州“人和”的新起点，政府通过各种方式，向胶州聚集人口，在这个过程中可以享受发展的红利，拿到胶州房产升值的门票，未来才能收获房价高涨之后的成果。就如同十几年前“深圳关外”的农村，房价也只有几千块钱，只有敢于提前布局的投资人，现在才能套现“深圳关外”的百万房产。
如果你对青岛房产投资感兴趣，可以关注我，也可以私信我，我可以为你提供青岛各区域的研究参考建议。
匿名网友
2021-12-20 01:15:14这个地方目前看来近几年是不适合居住的，硬件设施配套根本跟不上。教育，医疗，购物都很难在短时间内达到成熟的水平。房子虽然卖了不少，但是根本没有人气(晚上去看看早期开发的海韵名邦，海达等盘的开灯率就知道)。如果是要投资的话，海韵名邦跟海达这些前期楼盘的入手价也就5千上下，而跟风的入手价多在8-10千左右，成本就高很多，出手的时候有怎么能拼的过前期的楼盘。还有就是，胶州市的大型重工业厂区都搬到这里了，难道宜居家园是要打造在在重工业环伺的工业区？希望对想要过来买房的人有所帮助。
匿名网友
2021-12-20 01:15:14胶州的发展势头迅猛，有三大利好：一、撤县划市，二、机场启用，三、上合新区.请问这三点凑到一起，难道不是机遇！再看看胶州现在的拆建，全市都在拆建，多少大地产商在胶州投资，难道这些知名地产商都是傻子，明知道卖不出去，还要投钱去建房！醒醒吧，不要听那些喷子扯蛋，现在你只要有经济实力的情况下，还是可以入手的，不要等到机会错过了，再去捶胸顿足！个人见解，勿喷！
宠来也
2021-12-20 01:15:14让你明白上合示范区现阶段到底适不适合买房！
地理位置
上合示范区位于青岛胶州市，临近胶州湾底，是胶州市唯一靠海的一块区域。距离胶州市政府大约15公里左右。
未来规划
上合示范区未来将依托青岛口岸多式联运功能优势，以欧亚经贸合作产业园区为主体，打造上合组织内陆国家面向亚太市场的“出海口1”，进一步拓展提升青岛与上合组织国家地方经贸合作。
产业结构
海陆统筹，发展多式联运，发展国际物流贸易，努力实现海陆空铁三维一体化运作。
拓展国际贸易，建设转口贸易基地和“数字丝绸之路”。
未来上合示范区内将规划有四大产业片区，高端制造业区，贸易物流服务园区，跨境电子商务园区，创新孵化园区。
交通道路
目前示范区内的主要交通要道有，交大大道，尚德大道，物流大道，创新大道，胶州湾跨海大桥胶州连接线！
楼市现状
提起上合示范区的楼市，真是让人又爱又恨！
让人爱的是，一个连天然气与地暖管道都没有铺设的区域，一个连基础配套都不全的区域，开发商只打着一个上合的名号，竟然在楼市最火爆的时候单价卖到了一万三四有余
（上合示范区楼市最火爆的时候是在2017年2018年上合峰会开幕的前后两年。）
让人恨的是，上合示范区的楼市在整个楼市降温的大环境下差点腰斩！截止目前该片区内的楼市均价，大多维持在8500—10000之间！
购房群体
谈及上合示范区购房者中，相信临沂的朋友们最有发言权，在该区域内进行买房投资的外地人中，临沂的土豪们为上合示范区的楼市做了相当一部分贡献！
上合示范区内的房子大部分属于外销，外地投资客买的还是比较多的，本地人则买的很少。因为本地人自住的话一般不会到那边去买房子，一是没有配套，二是人员比较稀少，现阶段居住氛围还没有形成！
所以上合示范区内的房子销售，一多半属于投资属性的购房！
总结：
说了这么些，那么上合示范区内，到底适合不适合买房呢？
1、假如你工作不在此，考虑自住的话，现阶段在此购买是不建议的！毕竟配套什么的都不完善，生活不太方便！
2、投资的话，选择此地，需要放长线投资，短期内不会有太多的涨幅收益。因为现在价格虽然回落了不少，但是你去买的话，大部分楼盘价格会在9000-10000，且短期内上涨乏力，且价格有继续回落的风险！
3、上合示范区的投资价值估计保守五年后才能慢慢体现出来，假如你有现钱，而且不着急用，那么，对于外地人来说，此地不限购，可以投资。假如你想短期获得大幅收益，目前在此地投资，可能会达不到你的理想！
总之：未来，上合示范区的各种配套相继完善，各种规划配套能够落地，其投资回报率还是值得期待的！
宠来也
2021-12-20 01:15:14看你问的这个问题，我感觉你应该对胶州不是太了解！在上合示范园买房的基本都不是本地客户，都是一些投资买房的非本地客户。因为现在那个地方基本没有什么配套，只是属于概念型发展区域！
都是看了新闻报道后感觉上合示范园这个名号比较响亮！实际那个区域之前叫产业新区。自是2018年“上海合作组织领导人峰会”在青岛召开后，才改名上合示范园的。之前发展十来年的时间总人口增加不到10万人。看这个人口增速就知道发展的怎么样了！而且现在那里应该是不能集体供暖。管网还没拉过去。
如果你真的很想在那个区域买套的话，我建议你选择最南端的房子，因为那里离跨海大桥出口比较近，去市区和黄岛都比较方便。不管以后出租还是出售也会好点，因为市区或者黄岛外溢客户会选择那附近；或者选择胶州新城区和少海板块，这两个区域一个是配套比较完善一个环境优美。而且离上合示范园很近！
不管是上合示范南端或者新城区还是少海板块，即能享受现在的成熟发展，就算以后上合示范园发展起来也能覆盖的着这些区域！这算是比较稳妥的投资方案。想了解胶州房产的可以关注我，我对那个区域还是比较了解的！
匿名网友
2021-12-20 01:15:14向三木家天下的房子连小区内及楼里市政供暖配套的管路，都没有预留！后期取暖怎么办，想加根本不可能，送你燃气炉自己烧，小区里共2000多个定时炸弹！前段时间青岛新闻报道多起燃气爆炸事故，晚上睡觉都不踏实！！！
宠来也
2021-12-20 01:15:14太多的鼠目寸光！跟政府走，跟党走，跟着潮流走，跟着时代走！这个不会错，等你10后再去买房，我卖给你！
宠来也
2021-12-20 01:15:14个人眼光和眼界不同，所以别整些没用的，我觉着那里以后肯定会不错，所以我在三木和荣盛各买一套。现在不行不代表以后不行。
匿名网友
2021-12-20 01:15:14胶州上合示范区属于近两年新开发的一大片区域，新盘供应量大，规划中的配套很多，但是现在建成的很少，针对你的问题直接给你答案：自住的话可以考虑在年底各开发商促销回笼资金时择机出手！但是也不要急于下定金，不要冲动，多看几个盘，多比较之后再出手！
投资的话建议你打消这个念头！主要原因有三：一是国家对房地产的调控是长期的，靠炒房赚钱发财这个念头尽早打消，否则够你交个好学费的！第二，放眼全国，房地产价位都在高位，不适合投资了！第三，上面说了，这个地方是新开发的一大片区域，房子巨多，人口稀少，想炒房到时侯你都找不到下家！这个地方既不是什么城市核心居住区，又不是什么国家重点产业区，只是因为18年在青岛开了个会，这里就蹭热度起了个名叫上合示范区！
匿名网友
2021-12-20 01:15:14适合投资，现在价格低正是入手的好时机。